ghd Immobilien – Ferienimmobilien Sylt (Verkauf)

Stand: August 2026 § 1 Geltungsbereich und Vertragsangebot Mit der Übergabe oder sonstigen Kenntnisnahme unserer Exposés (z. B. auf unserem Internetportal, durch Insertionen, Aushänge etc.) bietet die ghd Gesellschaft für Handel und Dienstleistung mbH, im Folgenden „ghd“ genannt, Interessenten für die im Exposé bezeichnete Immobilie (im Folgenden „Verkaufsobjekt“ genannt) und zu den dort genannten Bedingungen ihre Maklertätigkeit an. Die Annahme dieses Angebotes erfolgt durch Kontaktaufnahme zu ghd oder zum Eigentümer des Verkaufsobjektes. Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB und beim Verkaufsobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, bedarf der Maklervertrag gemäß § 656a BGB der Textform. ghd stellt sicher, dass ein entsprechender Vertragstext (per E-Mail, Auftragsbestätigung oder vergleichbar) vor Fälligkeit der Provision vorliegt. § 2 Provision Sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist, gilt für den Verkauf von Immobilien: • Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer (Verbraucher) an ghd eine Provision von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer – 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer – vom erzielten Vertragswert und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. • Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer (juristische Personen, Bauträger, institutionelle Investoren) an ghd eine Provision von 5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer – 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer – vom erzielten Vertragswert und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. • Bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrages mit einer Vertragsdauer von 10 Jahren und mehr zahlt der Mieter/Pächter an ghd eine Provision von 3 % aus der 10-Jahres-Bruttomiete (Bruttomiete = Nettomiete + Betriebskosten) zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer – 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Beläuft sich die feste Vertragsdauer auf weniger als 10 Jahre, wird dem Mieter/Pächter aber ein Optionsrecht auf eine Gesamtlaufzeit von 10 Jahren eingeräumt, zahlt der Mieter/Pächter – unabhängig von der Ausübung des Optionsrechts – eine Provision von 3 % aus der 10-Jahres-Bruttomiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. • Bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrages mit einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren zahlt der Mieter/Pächter an ghd eine Provision von 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomonatsmiete = Nettomiete + Betriebskosten) zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf die vereinbarte Miete bzw. bei Staffelmiete auf die Durchschnittsmiete der festen Vertragslaufzeit. Besonderheit beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§ 656c, § 656d BGB): Ist ghd sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer (Verbraucher) entgeltlich tätig, gilt: Wird auch der Verkäufer zur Zahlung einer Provision verpflichtet, darf die vom Käufer geschuldete Provision die vom Verkäufer geschuldete Provision nicht übersteigen; im Regelfall werden die Provisionen hälftig geteilt. Die konkrete Aufteilung ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé bzw. dem Maklervertrag mit dem Verkäufer. Der Käufer ist erst zur Zahlung verpflichtet, nachdem ihm der Nachweis über die Zahlungspflicht des Verkäufers vorliegt (§ 656d Abs. 1 S. 2 BGB). § 3 Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht ghd auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von ghd vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. § 4 Vertraulichkeit Kenntnisse, die aus den Exposés oder im Zusammenhang mit der Maklertätigkeit von ghd erworben werden, sind streng vertraulich zu behandeln. Bei Verletzung dieser Verschwiegenheitspflicht behält sich ghd vor, Schadensersatzansprüche – insbesondere im Falle eines Vertragsabschlusses durch Dritte die entgangene Provision – geltend zu machen. § 5 Doppeltätigkeit Der Interessent ist damit einverstanden, dass ghd auch für seinen Vertragspartner – den Verkäufer – entgeltlich tätig wird. § 6 Flächenangaben, Raumnutzung und Ferienvermietung (Standort Sylt) Die in den Exposés angegebenen Gesamtflächen der Verkaufsobjekte am Standort Sylt entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß oder Sylter Maß). Die Räumlichkeiten im Untergeschoss (Keller) und im Spitzboden sind nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt. Zulässigkeit der Ferienvermietung: Bei den auf dieser Seite angebotenen Objekten handelt es sich um Immobilien, die von Interessenten häufig zur Nutzung als Ferienimmobilie (kurzzeitige Vermietung an wechselnde Feriengäste) erworben werden. ghd weist ausdrücklich darauf hin, dass die bau- und ordnungsrechtliche Zulässigkeit einer solchen Ferienvermietungsnutzung von der jeweiligen Gemeinde bzw. dem Kreis Nordfriesland im Einzelfall geprüft wird (u. a. anhand der geltenden Stichtagsregelungen und des jeweiligen Bebauungsplans) und sich ändern kann. ghd übernimmt keine Gewähr und keine Zusicherung dafür, dass eine gegenwärtig ausgeübte oder beabsichtigte Ferienvermietungsnutzung des Verkaufsobjektes rechtlich zulässig ist, fortbesteht oder genehmigungsfähig ist. Interessenten wird dringend empfohlen, die Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung vor Vertragsschluss eigenständig beim zuständigen Bauamt bzw. beim Kreis Nordfriesland zu verifizieren. § 7 Bonitätsprüfung ghd übernimmt grundsätzlich keine Garantie für die Bonität (Zahlungsvermögen) der Vertragspartner und die vertragsgerechte Abwicklung des Kaufvertrages. § 8 Energieausweis Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist jeder Eigentümer verpflichtet, einen gültigen Energieausweis für die Veräußerung, Vermietung, Verpachtung oder Leasing vorzuhalten und spätestens bei Besichtigung dem Käufer, Mieter, Pächter oder Leasingnehmer vorzulegen. ghd schuldet nicht die Beschaffung eines solchen Ausweises. Der Eigentümer hat einen vorhandenen, den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechenden Energieausweis ghd zu Vermarktungszwecken (z. B. Vermarktungsanzeigen) in Kopie zu übergeben. Wird ein entsprechender Energieausweis nicht übergeben oder bis zum ersten Besichtigungstermin nicht beschafft, ist eine Haftung von ghd im Zusammenhang mit der Nichtvorlage des Ausweises nach dem GEG und zivilrechtlichen Grundsätzen ausgeschlossen. § 9 Form von Nebenabreden, Änderungen und Kündigung Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages bedürfen aus Beweisgründen der Schriftform. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen ebenfalls der Schriftform. Für Maklerverträge mit Verbrauchern über Wohnungen oder Einfamilienhäuser gilt ergänzend § 1 Abs. 2 dieser AGB. § 10 Anwendbares Recht, Erfüllungsort, Gerichtsstand Für die Rechtsbeziehungen zwischen den Vertragspartnern gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Als Erfüllungsort gilt für Sylt-Objekte die Insel Sylt, ansonsten der jeweilige Standort des angebotenen Objektes. Ist der Vertragspartner Kaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, wird als Gerichtsstand Gießen vereinbart. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Gerichtsstandsvereinbarung nicht; es gelten die gesetzlichen Zuständigkeitsregeln. § 11 Haftung ghd haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von ghd, ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen. Bei der leicht fahrlässigen Verletzung von Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf (Kardinalpflichten), ist die Haftung von ghd auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung von ghd für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ausgeschlossen. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Ansprüche nach dem Produkthaftungsgesetz und berühren die Haftung für die Übernahme einer Garantie oder eines Beschaffungsrisikos nicht. § 12 Haftungsausschluss für Angaben in Exposés und Veröffentlichungen Alle Angaben in sämtlichen Veröffentlichungen (Internet, Exposé, Anzeigen usw.) basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr kann daher nicht übernommen werden; Irrtum vorbehalten. ghd übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen ghd, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen und durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden von ghd vorliegt. § 13 Widerrufsrecht für Verbraucher Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ghd GmbH – Gesellschaft für Handel und Dienstleistung, Eichgärtenallee 36, 35394 Gießen, Telefon: 0641-94831021, E-Mail: info@ghd-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular (Anlage 1) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts vor Fristablauf: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie hierzu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dies kann insbesondere der Fall sein, wenn innerhalb der Widerrufsfrist ein notarieller, rechtsverbindlicher Kaufvertrag beurkundet oder ein rechtskräftiger Mietvertrag unterzeichnet wird. § 14 Streitbeilegung (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz) ghd ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen. § 15 Schlussbestimmungen Sollten einzelne Regelungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Regelungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Regelung treten die gesetzlichen Vorschriften. >> Zum Muster-Widerrufsformular